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Localisation de l'agence

Maison à vendre à Montboucher-sur-Jabron (26740) Voir la vidéo

Maison à vendre à Montboucher-sur-Jabron (26740) - réf. : VPJTMVC25

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Prix de vente : 930 000 € FAI

Infos agence

FERNANDEZ IMMOBILIER SARL

4 rue du 8 mai 1945 -
71110 Marcigny, Saône et Loire

FERNANDEZ IMMOBILIER SARL

4 rue du 8 mai 1945 -
71110 Marcigny, Saône et Loire

Tél. : 03 85 25 21 46 | agence@fernandez-immo.fr | fernandezimmobilier.com

Détails de l'offre - Réf. : VPJTMVC25

Descriptif

RARE : MAGNIFIQUE MAS EN DRôME PROVENçALE

Locateams vous présente une très belle ferme restaurée avec goût de 440m2, dont 340m2 de surface habitable, à un kilomètre d'un petit centre de village drômois. Avec 4.000m2 de terrain, entourés de champs de lavande et autres cultures régionales, le calme est le maître mot de ce mas à l'âme typiquement provençale. Les diverses essences d'arbres, dont certains sujets centenaires, apportent ombre et fraicheur naturelle à la propriété, de même que la piscine de 5m par 10m et sa terrasse en bois, coiffée d'une jolie pergola.Un appentis pour deux voitures, un carport pouvant même accueillir un camping-car, une serre, un potager, un terrain de pétanque, plusieurs terrasses et quelques autres dépendances complètent le terrain joliment aménagé. Bien qu'à l'abri des regards, la propriété est accessible à pied des petits commerces de proximité, et bénéficie de toutes les commodités citadines grâce à Montélimar, située à 4 kilomètres seulement. Ainsi, on trouve dans un rayon de 10 minutes en voiture : commerces, restaurants, établissements de santé, écoles, gare (desservie par le TGV), et même un golf... Grace à cet emplacement stratégique et à son charme indéniable, ce bien offre la possibilité de reprendre l'exploitation du gîte et des 4 chambres d'hôtes en activité depuis 12 ans, ou encore de lui rendre son usage de maison familiale de caractère sans aucune nécessité de travaux. Dès l'entrée dans la bâtisse principale, on ressent la fraîcheur bienfaitrice des murs épais en pierre et pisé. A l'étage, trois chambres d'hôtes, un bureau, une suite propriétaire, deux salles d'eau, un wc et une salle de bain familiale invitent au repos. Au rez-de-chaussée, une cuisine moderne et richement équipée s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, avec comme panorama les champs cultivés tout autour de la propriété. Au sud, la maison s'articule tout autour d'une terrasse très bien abritée du Mistral régional, et compte une autre chambre et sa salle d'eau attenante, une entrée, un wc, une salle à manger avec une belle cheminée en pierre, deux salons et un second bureau. A l'est du mas, un gîte indépendant de 53m2 composé de 2 chambres, un séjour-cuisine, une salle d'eau et un wc, permettent de recevoir famille et amis ou encore de bénéficier d'un revenu complémentaire toute l'année. Enfin, une très grande grange abritant deux greniers, un atelier, et pouvant accueillir jusqu'à deux voitures et de nombreux deux-roues dessert plusieurs pièces de service dont une grande arrière cuisine et une cave à vin. Grace à des matériaux de qualité et des équipements performants, le mas bénéficie d'excellentes performances énergétiques, avec un classement DPE : C et un classement GES : A. L'estimation des coûts annuels : entre 3 640 EUR et 4 980 EUR par an sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. La taxe foncière quant à elle s'élève à 2604EUR en 2022. Le prix de ce bien d'exception : 980.000EUR comprenant les frais d'agence à la charge du vendeur. A voir sans attendre ! Quand les cigales se remettront à chanter, il sera certainement trop tard... Annonce rédigée par Clémentine Jeandat, Agent Immobilier pour LOCATEAMS titulaire de la carte de professionnel de l'immobilier CPI13102021000000245 délivrée par la CCI de Marseille, RC et Garantie Financière 120.000EUR en transaction et gestion locative délivrée par SOCAF, 26 avenue de Suffren 75015 Paris.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable 440 m²
Surface cadastrale 4000 m²
Surface jardin / cour Sans
Nombre de pièces 13
Nombre de chambres 8
Nombre de salles de bains 1
Nombre de salles d'eau 4
Cuisine
Chauffage
Piscine Oui
Terrasse Oui
Balcon(s) 0
Garage(s) 2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur) 930 000 € FAI

Consommation énergétique

Non assujetti
Non assujetti

RARE : MAGNIFIQUE MAS EN DRôME PROVENçALE

Locateams vous présente une très belle ferme restaurée avec goût de 440m2, dont 340m2 de surface habitable, à un kilomètre d'un petit centre de village drômois. Avec 4.000m2 de terrain, entourés de champs de lavande et autres cultures régionales, le calme est le maître mot de ce mas à l'âme typiquement provençale. Les diverses essences d'arbres, dont certains sujets centenaires, apportent ombre et fraicheur naturelle à la propriété, de même que la piscine de 5m par 10m et sa terrasse en bois, coiffée d'une jolie pergola.Un appentis pour deux voitures, un carport pouvant même accueillir un camping-car, une serre, un potager, un terrain de pétanque, plusieurs terrasses et quelques autres dépendances complètent le terrain joliment aménagé. Bien qu'à l'abri des regards, la propriété est accessible à pied des petits commerces de proximité, et bénéficie de toutes les commodités citadines grâce à Montélimar, située à 4 kilomètres seulement. Ainsi, on trouve dans un rayon de 10 minutes en voiture : commerces, restaurants, établissements de santé, écoles, gare (desservie par le TGV), et même un golf... Grace à cet emplacement stratégique et à son charme indéniable, ce bien offre la possibilité de reprendre l'exploitation du gîte et des 4 chambres d'hôtes en activité depuis 12 ans, ou encore de lui rendre son usage de maison familiale de caractère sans aucune nécessité de travaux. Dès l'entrée dans la bâtisse principale, on ressent la fraîcheur bienfaitrice des murs épais en pierre et pisé. A l'étage, trois chambres d'hôtes, un bureau, une suite propriétaire, deux salles d'eau, un wc et une salle de bain familiale invitent au repos. Au rez-de-chaussée, une cuisine moderne et richement équipée s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, avec comme panorama les champs cultivés tout autour de la propriété. Au sud, la maison s'articule tout autour d'une terrasse très bien abritée du Mistral régional, et compte une autre chambre et sa salle d'eau attenante, une entrée, un wc, une salle à manger avec une belle cheminée en pierre, deux salons et un second bureau. A l'est du mas, un gîte indépendant de 53m2 composé de 2 chambres, un séjour-cuisine, une salle d'eau et un wc, permettent de recevoir famille et amis ou encore de bénéficier d'un revenu complémentaire toute l'année. Enfin, une très grande grange abritant deux greniers, un atelier, et pouvant accueillir jusqu'à deux voitures et de nombreux deux-roues dessert plusieurs pièces de service dont une grande arrière cuisine et une cave à vin. Grace à des matériaux de qualité et des équipements performants, le mas bénéficie d'excellentes performances énergétiques, avec un classement DPE : C et un classement GES : A. L'estimation des coûts annuels : entre 3 640 EUR et 4 980 EUR par an sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. La taxe foncière quant à elle s'élève à 2604EUR en 2022. Le prix de ce bien d'exception : 980.000EUR comprenant les frais d'agence à la charge du vendeur. A voir sans attendre ! Quand les cigales se remettront à chanter, il sera certainement trop tard... Annonce rédigée par Clémentine Jeandat, Agent Immobilier pour LOCATEAMS titulaire de la carte de professionnel de l'immobilier CPI13102021000000245 délivrée par la CCI de Marseille, RC et Garantie Financière 120.000EUR en transaction et gestion locative délivrée par SOCAF, 26 avenue de Suffren 75015 Paris.

Surface habitable 440 m²
Surface cadastrale 4000 m²
Surface jardin / cour Sans
Nombre de pièces 13
Nombre de chambres 8
Nombre de salles de bains 1
Nombre de salles d'eau 4
Cuisine
Chauffage
Piscine Oui
Terrasse Oui
Balcon(s) 0
Garage(s) 2

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