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Prix de vente : 469 125 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 2_V80000469

Descriptif

SUPERBE VILLA DE TYPE T4 SUR PARCELLE DE 5000M2

Sur la commune de Saint-Léon, à 4mn de l'échangeur de Damazan, 10mn de Casteljaloux et ses commodités, 30min d'Agen,1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse, venez découvrir cette splendide villa de plain pied située dans un écrin de verdure, avec son parc paisible de 5000m2 entièrement clôturé.
En entrant, vous serez séduits par le vaste salon/séjour, très lumineux par son exposition plein sud et ses grandes baies vitrées à galandage. Le poêle à granules, la climatisation réversible et la décoration contemporaine viennent souligner l'aspect chaleureux de cette pièce. Vous pourrez également profiter d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, très fonctionnelle, avec électroménager de haute qualité. Vous aurez également l'accès à une arrière-cuisine, toute aussi équipée, qui vous conduira à une vaste cave.
En enfilade du salon/séjour, vous découvrirez une magnifique véranda baignée de lumière et également climatisée.
En partie nuit, on retrouve trois chambres avec placards intégrés, dont une avec dressing, une salle d'eau avec un grand meuble double-vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC.
Vous pourrez également profiter d'un immense espace de stockage composé de 4 garages avec leur propre portail électrique, dont un équipé d'une fosse et atelier avec WC (idéal artisan).
L'ensemble du bien est équipé de menuiseries ALU double-vitrage, volets électriques, chauffé par un poêle à granule de haute qualité, convecteurs électriques en appoint et sécurisé par un système de vidéosurveillance , pour un confort optimal.
En extérieur, vous serez séduits par un superbe jardin de 5000m2 entièrement plat, sur lequel on retrouve une piscine sécurisée de 8x4 au chlore avec fonction jacuzzi et contre-courant. On retrouve également une terrasse de 30m2 avec accès sur une cuisine d'été.
Un bien recherché, sans travaux aucuns, à proximité de tous les commerces mais sans nuisances aucunes, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre disposition par l'intermédiaire d'Antony LERAY, RSAC 91.721.969 au 06.03.74.43.88 ou au 05.53.96.52.20.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	170 m²
Surface cadastrale	5074 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	4

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

469 125 € FAI

Consommation énergétique

SUPERBE VILLA DE TYPE T4 SUR PARCELLE DE 5000M2

Sur la commune de Saint-Léon, à 4mn de l'échangeur de Damazan, 10mn de Casteljaloux et ses commodités, 30min d'Agen,1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse, venez découvrir cette splendide villa de plain pied située dans un écrin de verdure, avec son parc paisible de 5000m2 entièrement clôturé.
En entrant, vous serez séduits par le vaste salon/séjour, très lumineux par son exposition plein sud et ses grandes baies vitrées à galandage. Le poêle à granules, la climatisation réversible et la décoration contemporaine viennent souligner l'aspect chaleureux de cette pièce. Vous pourrez également profiter d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, très fonctionnelle, avec électroménager de haute qualité. Vous aurez également l'accès à une arrière-cuisine, toute aussi équipée, qui vous conduira à une vaste cave.
En enfilade du salon/séjour, vous découvrirez une magnifique véranda baignée de lumière et également climatisée.
En partie nuit, on retrouve trois chambres avec placards intégrés, dont une avec dressing, une salle d'eau avec un grand meuble double-vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC.
Vous pourrez également profiter d'un immense espace de stockage composé de 4 garages avec leur propre portail électrique, dont un équipé d'une fosse et atelier avec WC (idéal artisan).
L'ensemble du bien est équipé de menuiseries ALU double-vitrage, volets électriques, chauffé par un poêle à granule de haute qualité, convecteurs électriques en appoint et sécurisé par un système de vidéosurveillance , pour un confort optimal.
En extérieur, vous serez séduits par un superbe jardin de 5000m2 entièrement plat, sur lequel on retrouve une piscine sécurisée de 8x4 au chlore avec fonction jacuzzi et contre-courant. On retrouve également une terrasse de 30m2 avec accès sur une cuisine d'été.
Un bien recherché, sans travaux aucuns, à proximité de tous les commerces mais sans nuisances aucunes, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre disposition par l'intermédiaire d'Antony LERAY, RSAC 91.721.969 au 06.03.74.43.88 ou au 05.53.96.52.20.

Surface habitable	170 m²
Surface cadastrale	5074 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	4

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