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Prix de vente : 3 570 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 2024-10

Descriptif

MAGNIFIQUE PROPRIéTé VITICOLE DU XIXèME SIèCLE.

Exclusivité de l'agence.
Située sur les hauteurs, elle s'étend sur 40 hectares disposés sur un grand plateau d'un seul tenant. Environnement calme et verdoyant à 15 min d'AGDE et proche de toutes commodités. Le vignoble existe depuis plus d'un siècle et compte parmi les plus anciennes propriétés de la région Languedoc.
Résidence :
Charmante maison de maître d'environ 300 m2 habitable sur deux niveaux. La maison a conservé son l'architecture typique avec ses beaux volumes, ses plafonds à la française et les cheminées.
Le rez-de-chaussée présente de spacieux volumes avec une belle hauteur sous plafond de 4 m. L'espace de vie est constitué de 2 salons avec ses cheminés marbrées de l'époque, un bureau, une grande cuisine et arrière-cuisine, WC. En haut de l'escalier en pierre en colimaçon d'origine vous conduira au premier étage de la maison et permet de profiter d'un plafond cathédral de 8 mètres et de son lustre cristal.
Au première étage : 4 chambres et 3 salles de bain dont une attenante et 2 WC. Chacune de ces pièces présente des éléments architecturaux impressionnants tels que des fenêtres à double meneau ou des cheminées. Pleine vue sur un parc privatif de propriété.
2 grandes terrasses de la maison pour se détendre et profiter des beaux jours. Enfin, il y a un agréable espace extérieur avec un court de tennis et la piscine à rénover.
De l'autre côté de la cour intérieure se trouve le gîte. Il est comme une maison de vacances indépendante pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes :
- 1 appartement T5 environ 120 m2 avec 4 chambres actuellement occupé par l'ouvrier du domaine ;
- 1 appartement T4 à rénover ;
- 1 appartement T3 à rénover ;
- 2 studios à rénover

Cette cour donne également sur un bâtiment d'exploitation d'environ 250 m2 composé d'un chai de vinification (équipé en cuves béton, inox et résine), un local de préparation des commandes et un lieu de stockage. L'ensemble du matériel agricole et vinicole est compris.
A part de la résidence principale, vous trouverez un hangar de 400 m2. Il pourrait fonctionner comme une salle évènementielle ou les réceptions de mariage.
Vignoble:
La propriété s'agrémente de 38 ha de vignes de la culture traditionnelle. VIGNES toutes sur fil, vendange mécanique, culture traditionnelle. Elles sont toutes classées IGP Oc et irrigables grâce à 5 bornes de BRL. Les rendements sont de l'ordre de 80 hl / ha
CÉPAGES ROUGES
Grenache Noir 7 ha
Syrah 7 ha
Cinsault 6,70 ha
Carignan 6 ha
Merlot 3,4 ha
Mourvèdre 2 ha
Alicante 2 ha
Caladoc 2,5 ha
CÉPAGES BLANCS
Terret Bourret 1,6 ha
Cette propriété au grand caractère se démarque par sa classe et sa sobriété. Son emplacement exceptionnel est à la fois très au calme et à 2 mn d'un village très touristique et seulement à 15 min des plages. Il convient parfaitement pour un projet Oenotouristique, de l'hôtellerie, des mariages, et diverses structures d'accueil.
Quel que soit votre projet, cette propriété est une visite incontournable !

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	520 m²
Surface cadastrale	40000 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	25
Nombre de chambres	25
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

3 570 000 € FAI

Consommation énergétique

MAGNIFIQUE PROPRIéTé VITICOLE DU XIXèME SIèCLE.

Exclusivité de l'agence.
Située sur les hauteurs, elle s'étend sur 40 hectares disposés sur un grand plateau d'un seul tenant. Environnement calme et verdoyant à 15 min d'AGDE et proche de toutes commodités. Le vignoble existe depuis plus d'un siècle et compte parmi les plus anciennes propriétés de la région Languedoc.
Résidence :
Charmante maison de maître d'environ 300 m2 habitable sur deux niveaux. La maison a conservé son l'architecture typique avec ses beaux volumes, ses plafonds à la française et les cheminées.
Le rez-de-chaussée présente de spacieux volumes avec une belle hauteur sous plafond de 4 m. L'espace de vie est constitué de 2 salons avec ses cheminés marbrées de l'époque, un bureau, une grande cuisine et arrière-cuisine, WC. En haut de l'escalier en pierre en colimaçon d'origine vous conduira au premier étage de la maison et permet de profiter d'un plafond cathédral de 8 mètres et de son lustre cristal.
Au première étage : 4 chambres et 3 salles de bain dont une attenante et 2 WC. Chacune de ces pièces présente des éléments architecturaux impressionnants tels que des fenêtres à double meneau ou des cheminées. Pleine vue sur un parc privatif de propriété.
2 grandes terrasses de la maison pour se détendre et profiter des beaux jours. Enfin, il y a un agréable espace extérieur avec un court de tennis et la piscine à rénover.
De l'autre côté de la cour intérieure se trouve le gîte. Il est comme une maison de vacances indépendante pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes :
- 1 appartement T5 environ 120 m2 avec 4 chambres actuellement occupé par l'ouvrier du domaine ;
- 1 appartement T4 à rénover ;
- 1 appartement T3 à rénover ;
- 2 studios à rénover

Cette cour donne également sur un bâtiment d'exploitation d'environ 250 m2 composé d'un chai de vinification (équipé en cuves béton, inox et résine), un local de préparation des commandes et un lieu de stockage. L'ensemble du matériel agricole et vinicole est compris.
A part de la résidence principale, vous trouverez un hangar de 400 m2. Il pourrait fonctionner comme une salle évènementielle ou les réceptions de mariage.
Vignoble:
La propriété s'agrémente de 38 ha de vignes de la culture traditionnelle. VIGNES toutes sur fil, vendange mécanique, culture traditionnelle. Elles sont toutes classées IGP Oc et irrigables grâce à 5 bornes de BRL. Les rendements sont de l'ordre de 80 hl / ha
CÉPAGES ROUGES
Grenache Noir 7 ha
Syrah 7 ha
Cinsault 6,70 ha
Carignan 6 ha
Merlot 3,4 ha
Mourvèdre 2 ha
Alicante 2 ha
Caladoc 2,5 ha
CÉPAGES BLANCS
Terret Bourret 1,6 ha
Cette propriété au grand caractère se démarque par sa classe et sa sobriété. Son emplacement exceptionnel est à la fois très au calme et à 2 mn d'un village très touristique et seulement à 15 min des plages. Il convient parfaitement pour un projet Oenotouristique, de l'hôtellerie, des mariages, et diverses structures d'accueil.
Quel que soit votre projet, cette propriété est une visite incontournable !

Surface habitable	520 m²
Surface cadastrale	40000 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	25
Nombre de chambres	25
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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