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Prix de vente : 280 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : VEN-040-B

Descriptif

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 165 M2, POUR INVESTIR à WASSELONNE (6

L'agence vous propose à la vente un bel IMMEUBLE DE RAPPORT de 165 m2 « SPÉCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF », à Wasselonne.
L'immeuble est composé :
- d'un local commercial - 61 m2 (zone de vente, bureau, sanitaires) - loué
- d'un appartement 2 pièces - 1er étage - loué,
- d'un appartement 2 pièces - 2ème étage - loué.
Revenu annuel : 19.109 EUR. Taux de rendement : 6.30 % et les locataires sont à jour de leur loyer et charges !
Le bâtiment construit avant 1950, a été rénové en 2012 ; les appartements ont également fait l'objet de travaux de rénovation, intérieurs.
Les combles sont aménageables et disposent d'une superficie et hauteur confortable pour par exemple transformer l'espace en un appartement.
IMPORTANT en centre-ville : à l'arrière du bâtiment, on dispose d'une cour fermée d'environ 300 m2 permettant le stationnement des véhicules des résidents.
Le sous-sol accessible depuis la cour, se compose du local chaufferie et d'espaces de rangement pour les résidents.
Proche de toutes les commodités urbaines (services municipaux, commerces, école, collège, complexe sportif, services de santé, Ligne bus « Transport en Site Propre » (qui relie Wasselonne à Strasbourg en 40 mn).
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CLIMATIQUE du bâtiment 'C' (C-125 / C-24) - Énergie finale : 113 kWh/m2/an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre bâtiment et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 519 EUR et 2 055 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Prix de présentation : 280.000 EUR honoraires inclus - Prix hors honoraires : 268.610 EUR - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.24 % TTC.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr'.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	165 m²
Surface terrain	392
Surface carrez
Nombre de pièces	0
Nombre de chambres	0
Chauffage
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	280 000 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	268 610 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	4.24 %

Consommation énergétique

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 165 M2, POUR INVESTIR à WASSELONNE (6

L'agence vous propose à la vente un bel IMMEUBLE DE RAPPORT de 165 m2 « SPÉCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF », à Wasselonne.
L'immeuble est composé :
- d'un local commercial - 61 m2 (zone de vente, bureau, sanitaires) - loué
- d'un appartement 2 pièces - 1er étage - loué,
- d'un appartement 2 pièces - 2ème étage - loué.
Revenu annuel : 19.109 EUR. Taux de rendement : 6.30 % et les locataires sont à jour de leur loyer et charges !
Le bâtiment construit avant 1950, a été rénové en 2012 ; les appartements ont également fait l'objet de travaux de rénovation, intérieurs.
Les combles sont aménageables et disposent d'une superficie et hauteur confortable pour par exemple transformer l'espace en un appartement.
IMPORTANT en centre-ville : à l'arrière du bâtiment, on dispose d'une cour fermée d'environ 300 m2 permettant le stationnement des véhicules des résidents.
Le sous-sol accessible depuis la cour, se compose du local chaufferie et d'espaces de rangement pour les résidents.
Proche de toutes les commodités urbaines (services municipaux, commerces, école, collège, complexe sportif, services de santé, Ligne bus « Transport en Site Propre » (qui relie Wasselonne à Strasbourg en 40 mn).
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CLIMATIQUE du bâtiment 'C' (C-125 / C-24) - Énergie finale : 113 kWh/m2/an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre bâtiment et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 519 EUR et 2 055 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Prix de présentation : 280.000 EUR honoraires inclus - Prix hors honoraires : 268.610 EUR - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.24 % TTC.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr'.

Surface habitable	165 m²
Surface terrain	392
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Nombre de pièces	0
Nombre de chambres	0
Chauffage
Garage(s)	0

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