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Prix de vente : 150 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 224_ADS-0022065

Descriptif

INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE AVEC PLUS-VALUE CERTAINE ! T

Arnold DENES vous présente en exclusivité une opportunité rare d'investissement patrimonial à saisir ! Donnant sur le boulevard Oscar Leroux et à 5 minutes à pied du marché Sainte-Thérèse, cet appartement T3 de presque 59 m2 Carrez est situé au dernier étage d'un immeuble calme. Traversant et luminieux, avec un grand balcon de plus de 10 m2 orienté plein sud, il est sans vis-à-vis et offre un cadre de vie agréable. Le locataire actuel est protégé, soigneux, et en place de très longue date.

Points clés pour investisseurs :

Rentabilité immédiate : Loyer actuel de 573 EUR HC/mois, offrant un rendement locatif brut supérieur à la moyenne du quartier.
Travaux énergétiques votés et intégralement pris en charge par le vendeur (montant de près de 45 000 EUR), garantissant une plus-value certaine après rénovation. En font notamment partie une isolation par l'extérieur et un changement des huisseries.
Charges modérées grâce à l'absence d'ascenseur.
Stationnement gratuit pour les résidents devant l'immeuble.
Une cave incluse pour encore plus de commodités.

Avec une rénovation énergétique offerte et un appartement vendu au prix du marché, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement à valeur ajoutée certaine.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien rentable et patrimonial dans un secteur agréable, à la limite entre les quartiers Sud Gare et La Pommeraie !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et programmer une visite.

Ce bien vous est présenté en exclusivité par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4.8 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	NC
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	1
Ascenseur	Non
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	150 000 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	143 130 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	4.8 %

Consommation énergétique

INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE AVEC PLUS-VALUE CERTAINE ! T

Arnold DENES vous présente en exclusivité une opportunité rare d'investissement patrimonial à saisir ! Donnant sur le boulevard Oscar Leroux et à 5 minutes à pied du marché Sainte-Thérèse, cet appartement T3 de presque 59 m2 Carrez est situé au dernier étage d'un immeuble calme. Traversant et luminieux, avec un grand balcon de plus de 10 m2 orienté plein sud, il est sans vis-à-vis et offre un cadre de vie agréable. Le locataire actuel est protégé, soigneux, et en place de très longue date.

Points clés pour investisseurs :

Rentabilité immédiate : Loyer actuel de 573 EUR HC/mois, offrant un rendement locatif brut supérieur à la moyenne du quartier.
Travaux énergétiques votés et intégralement pris en charge par le vendeur (montant de près de 45 000 EUR), garantissant une plus-value certaine après rénovation. En font notamment partie une isolation par l'extérieur et un changement des huisseries.
Charges modérées grâce à l'absence d'ascenseur.
Stationnement gratuit pour les résidents devant l'immeuble.
Une cave incluse pour encore plus de commodités.

Avec une rénovation énergétique offerte et un appartement vendu au prix du marché, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement à valeur ajoutée certaine.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien rentable et patrimonial dans un secteur agréable, à la limite entre les quartiers Sud Gare et La Pommeraie !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et programmer une visite.

Ce bien vous est présenté en exclusivité par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4.8 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	NC
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
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Piscine	Non
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Balcon(s)	1
Ascenseur	Non
Garage(s)	0

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